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奀奀粗磁窐倛怓岆妦繫首批320伙折實呎價14347元一房入場536萬香港文匯報訊(記者梁悅琴)財政預算案公佈後,狗年新盤隨即起動。面對今年日出康城站的新盤供應多達六千多伙,會德豐地產昨公佈以略低於同區新盤價%推出將軍澳日出康城MALIBU首批320伙,平均呎價18,276元,扣除最高折扣%,折實平均呎價14,347元,一房折實入場萬元。發展商為首置客推出可細分多期的付款計劃及為三房或以上買家推出樓價兩成的二按計劃。會德豐地產常務董事黃光耀形容是「衝動入市價」,與同區新盤推售中呎價有一定折讓,最高折扣率亦比系內樓盤只有18%至19%為高,集團開價一向較貼市或具少少折讓,希望可以吸引用家以至投資聚焦該盤。他稱,該盤設於尖沙咀港威大廈的示範單位將於今日開放予公眾參觀及開始收票,視乎收票情況決定首批開售時間,最快下周開售,並會有大手客安排,最多可購4伙。加推有8%至10%加價空間黃光耀表示,MALIBU首批320伙分佈於第2及3座,單位實用面積367至801方呎,包括一房至三房,定價由萬1,萬元,平均呎價18,276元,最高折扣%,折實價萬至1,萬元,折實平均呎價14,347元,以訂價計市值約億元。他指,該盤首批定價參考同區推售物業,例如晉海II最近成交折實呎價約15,500元,因而有一定折讓,認為可吸引其他區買家進駐該區,相信未來加推有8%至10%加價空間。他指出,MALIBU共有1,600伙,60%單位望海景,集團會分階段推售,首階段集中推售第2及3座,合共1,088伙。該盤設有五項付款方法,包括即供付款120日獲減樓價8%,首置現金優惠付款計劃獲減樓價8%;360日現金優惠計劃獲減樓價6%;建築期付款獲減樓價2%;及發展商向購入三房或以上買家提供最高樓價兩成的二按計劃,獲減樓價1%。MALIBU首批折實平均呎價較新地去年10月推出同區晉海II首批折實平均呎價14,598元輕微低2%,相比晉海II最近成交折實呎價約15,500元低%,但比同區二手呎價高20%。美聯:同區二手交投料急跌美聯物業董事陳光明表示,將軍澳區新盤承接力向來不俗,是次MALIBU首批價錢貼近鄰近之新盤貨尾,部分單位更低於二手,反映首批單位甚具競爭力,料搶去市場大批購買力,短期將軍澳一帶二手交投或下跌約30%。他指出,MALIBU單位種類多元化,1房單位包括3B座7樓E室,折實售價約萬元、另2B座7樓E室2房戶折實約萬元,較現時鄰近新盤同類單位售價有所折讓;而3房單位如2A座7樓B室,面積649方呎,折實樓價萬,折實呎價僅12,744元。據美聯物業分行資料顯示,該行新近促成首都2座右翼極高層C室3房戶成交,實用面積679方呎,成交價約875萬元,實用呎價約12,887元,反映MALIBU價格甚具競爭力。中原:本月樓市將重拾旺勢中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,MALIBU首批定價屬市場預期之內,加上發展商為首批單位提供多種優惠,料首批單位可錄得理想反應。他指,農曆新年氣氛已過,財政預算案亦未有對樓市施加新措施,相信3月份樓市將重拾1月份的旺勢,發展商亦會把握旺市,積極推盤,料3月份一手成交量可達1,500宗。香港文匯報訊(記者顏倫樂)發展局昨日公佈,由下季開始,政府批出標書後約4個星期公佈其他入標者的出價,業界對此普遍歡迎。另一方面,政府維持不恢復公開拍賣土地,發展局局長黃偉綸解釋指,在經濟理論上,拍賣及招標形式賣地的結果相等。他又認為,招標可讓各持份者冷靜理性檢視地皮價值,因此暫時無意改變做法。業界支持公開標書價對於發展局公佈所有標書投標額供業界及市場參考,香港測量師學會歡迎政府公開所有賣地標書價格以增加市場透明度。業界亦齊聲贊同,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,新措施有助提高透明度,同時亦讓發展商於再下一次競投同區地皮時有個指標,出價更審慎,或間接令地價回歸冷靜,樓價亦可望因此下調。仲量聯行估價部主管黃新明同樣表示,政府公佈全部入標價較業界建議更進取(之前業界建議公佈部分投標價)。他指,以往政府只公佈中標價,引致發展商為投得地皮競爭更激烈,令市場對樓價升幅的預期更高。政府現時推出更高透明度的措施,相信市場可全面了解發展商投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。掌全面數據利地價穩定此外,中原地產測量師黎堅輝認為,新措施對市場利多於弊,除可提高市場透明度外,亦可為入標者帶來實際參考用途,尤其是全新發展區。不過,此亦同時為發展商增添投地壓力,未來出價或傾向審慎。至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新措施有利發展商評估未來入標價,亦有利市民入市,以地價用作未來樓價走勢參考時,能掌握較中肯數據。業界評政府優化賣地制度地產建設商會執委會主席梁志堅:■公佈所有入標價能夠增強市場透明度。以不記名方式公佈,可以避免發展商尷尬。香港測量師學會:■歡迎政府公開所有賣地標書價格,新安排能增加賣地的透明度。仲量聯行估價部主管黃新明:■相信市場可全面了解普遍發展商的投地取態,避免過度進取的出價,牽動地價。美聯測量師行董事林子彬:■發展商及公眾可以更有效掌握財團對本港市場的看法,有助市場對地價水平的分析。普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典:■公佈所有投標價使賣地結果更透明清晰,有助發展商準確計價之餘,同時避免向市場送出錯誤訊息。中原地產測量師黎堅輝:■對市場利多於弊,提高市場透明度外,亦可為入標者帶來實際參考用途,惟同時未來出價或傾向審慎。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:■有利發展商評估未來入標價,亦有利市民入市,以地價用作未來樓價走勢參考時,能掌握較中肯之數據。測量師:抑非理性出價扯高樓市香港文匯報訊(記者顏倫樂)面對樓價節節上升,發展局昨日公佈2018/19年度的賣地計劃有新猷。由新財年開始,於賣地開標後約4個星期將公佈全部入標價,測量師相信此舉可為市場提供更多參考資訊,有助中肯評估地價水平,防止個別發展商非理性出價扯高樓市。至於新財年私宅供應萬伙,當中15,250伙來自政府賣地(未計港人首置上車盤),首財季(4至6月)將率先供地2,420伙,雖然按季多五成,但仍屬偏少水平,主要因為多幅啟德地仍未完成規劃程序。發展局局長黃偉綸昨表示,下財季開始,政府將會在完成所有中標交易手續後,即公佈誰是中標者後約4個星期,以不記名方式進一步公佈其餘所有標書的投標金額。他舉例,如果政府在一個項目上收到10份標書,會在中標者全數繳付地價並簽訂有關賣地文件後,公佈其餘9份標書所提出的金額,但不會公佈某個金額由哪一個投標者提出。地價被視為後市指標黃偉綸解釋,香港土地參加競投者眾多,包括港商、外來商人、投資基金等等,市場以至一般市民對土地推售情況和售價非常關心,有時甚至會視之為巿場發展的一個指標。相信新措施可以在確保招標能順利完成之餘,提供更多巿場信息供各持份者參考,亦回應巿場對賣地結果的高度關注,減少之前市場對賣地結果的疑慮或猜測。至於為何要等4周後才公佈其他入標價,他指是避免中標者「撻訂」風險,因為若果立即公佈所有入標價,中標者見到自己的入標價較其他發展商高許多,就可能會「撻訂」,因此要在完成所有中標交易手續後才公佈。對於政府的賣地新措施,測量師認為此舉使賣地結果更為透明清晰,為市場提供更多參考資訊,有助發展商準確計價之餘,同時避免向市場送出錯誤訊息,防止個別發展商非理性出價扯高樓市。(詳見另稿)逾半地皮未完成改劃至於新財年的賣地計劃,據發展局公佈,各來源合共將提供25,510伙,包括27幅住宅官地,分別為15幅滾存土地及12幅新增土地,合共涉及15,250伙(未計算安達臣道港人首置盤約1,000伙)。至於鐵路項目涉及4,250伙,來自黃竹坑站、日出康城、何文田站及油塘通風大樓。市建局項目涉及680伙。而由於本年度私人發展/重建項目激增至逾萬伙,扯高下財年的預估數字至5,330伙。局方有信心新財年萬伙供應目標可以達標。值得留意的是,27幅地皮中,僅4幅安排在上半財年推出,23幅在下半財年,局方解釋是因為多幅地皮要進行規劃程序所致,尤其啟德一帶的土地,但相關程序已近尾聲,相信下半財年地皮可以順利推出市場。據了解,27幅地皮中,有16幅需要藉修訂大綱圖以改劃用途或增加發展密度,涉及約11,710個單位,當中9幅位於啟德,涉及8,000至9,000伙,佔比例逾七成。本財年另外有4幅用地作商業/商貿和酒店用途,共可提供約572萬方呎樓面,包括最大規模的高鐵西九龍總站上蓋,可提供約316萬方呎,其餘3幅啟德地,擬作綜合商業用途,包括酒店等,可提供約1,770個房間。下季僅一幅官地可推至於新財年首季可提供約2,420伙,官地只得1幅,來自油塘高超道,提供約500伙,市場估值約億元。鐵路項目則有港鐵油塘通風大樓及黃竹坑站第三期項目,合共1,700伙,以及市建局深水麚q州街/桂林街項目招標約210個單位,而私人重建/發展項目數量不多,僅10伙。下季亦會推出一幅粉嶺安樂村安全街的工業用地,可提供約萬方呎。

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